용인 힐스테이트 마크밸리 부동산 투자 시 고려해야 할 체크포인트
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공급절벽이란 말 그대로 ‘새로운 주택 공급이 뚝 끊긴 상태’를 의미합니다. 이는 아파트 입주 물량이 급감하거나, 신규 분양이 진행되지 않아 공급 부족이 심화되는 상황을 뜻합니다. 최근 2024~2025년 수도권을 중심으로 이러한 현상이 본격화될 것으로 예측되고 있습니다.
용인 힐스테이트 마크밸리
그 배경에는 분양가 상한제, 금리 인상, 자재비 상승 등으로 인해 민간 건설사들의 분양 수익성이 떨어지며, 공급 자체가 줄어든 것이 큰 요인입니다. 또한 정비사업의 인허가 지연, 지방자치단체의 행정 절차 병목 현상 등도 복합적으로 작용하고 있습니다.
공급절벽은 단기적으로는 시장의 거래량을 위축시키고, 가격 하락을 막는 하방지지선 역할을 하기도 합니다. 반면, 중장기적으로는 수급 불균형을 심화시켜 가격 급등의 불씨가 되기도 합니다. 특히 실수요자가 몰리는 지역에서는 공급 부족이 치명적이며, 전세 시장의 불안정으로까지 이어질 수 있습니다.
이미 서울 일부 지역에서는 이러한 조짐이 나타나고 있습니다. 신규 입주 물량이 급감하면서 신축 전세가격이 다시 반등하는 현상이 감지되고 있으며, 이는 매매 전환을 유도하면서 다시 시장에 매수세를 불러일으킬 수 있습니다.
따라서 공급절벽은 시장의 냉각기를 장기화시키기보다는, 되려 반등 시점의 단초로 작용할 수 있습니다. 정부는 공공 주도 공급과 민간의 사업 여건 개선을 병행해 공급을 안정화해야 하며, 실수요자 입장에서는 향후 공급 부족 구간에서의 입지 선점을 위한 전략적 접근이 필요합니다.
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공급절벽은 단기적으로는 시장의 거래량을 위축시키고, 가격 하락을 막는 하방지지선 역할을 하기도 합니다. 반면, 중장기적으로는 수급 불균형을 심화시켜 가격 급등의 불씨가 되기도 합니다. 특히 실수요자가 몰리는 지역에서는 공급 부족이 치명적이며, 전세 시장의 불안정으로까지 이어질 수 있습니다.
이미 서울 일부 지역에서는 이러한 조짐이 나타나고 있습니다. 신규 입주 물량이 급감하면서 신축 전세가격이 다시 반등하는 현상이 감지되고 있으며, 이는 매매 전환을 유도하면서 다시 시장에 매수세를 불러일으킬 수 있습니다.
따라서 공급절벽은 시장의 냉각기를 장기화시키기보다는, 되려 반등 시점의 단초로 작용할 수 있습니다. 정부는 공공 주도 공급과 민간의 사업 여건 개선을 병행해 공급을 안정화해야 하며, 실수요자 입장에서는 향후 공급 부족 구간에서의 입지 선점을 위한 전략적 접근이 필요합니다.
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