용인 힐스테이트 마크밸리 1기 신도시 재정비, 기대와 우려가 교차한다
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최근 몇 년간 전세사기와 역전세 피해가 증가하면서 ‘전세보증보험’에 대한 관심이 높아지고 있다. 전세보증보험은 세입자가 전세 계약 만료 시 보증금을 돌려받지 못할 경우, 보증기관이 대신 지급하는 제도로, 주택도시보증공사(HUG)나 SGI서울보증이 주로 담당한다.
보증보험은 임차인의 가장 큰 불안인 보증금 미반환 위험을 줄일 수 있다는 점에서 매우 유용하다. 가입 조건도 비교적 간단하며, 계약 체결일로부터 일정 기간 이내에 가입할 수 있고, 보증금액에 따라 1년에 수십만 원의 보험료로 큰 리스크를 방지할 수 있다. 특히 깡통전세 우려가 있는 저가주택이나 다가구주택, 신축 빌라 등에서 유효하다.
용인 힐스테이트 마크밸리
그러나 보증보험도 만능은 아니다. 가장 큰 문제는 가입 거절이다. 임대인의 신용 상태, 담보 설정, 임대주택의 시세 등 여러 요건을 충족하지 못하면 가입이 불가능하거나, 일부 보험사는 위험지역을 자체적으로 정해 가입 자체를 제한하기도 한다. 또한 최근 보증금 반환 사고가 급증하면서 보증기관의 손실이 커지고 있고, 이에 따라 보험료가 상승하거나 조건이 까다로워질 가능성도 있다.
또 하나는 보험금 지급 시점이다. 임차인이 계약 만료 후 보증금을 돌려받지 못하면 곧바로 지급되는 것이 아니라, 보증기관의 심사와 절차가 필요해 평균 3~6개월의 시간이 걸릴 수 있다. 그 사이에 주거 불안정이 발생할 수 있으며, 법적 대응도 병행해야 한다는 부담이 따른다.
그럼에도 불구하고 보증보험은 전세 계약 시 필수 검토 항목이 되어야 한다. 안전장치가 없는 전세는 이제 너무 큰 모험이 되었고, 보험료 대비 리스크 회피 효과가 매우 크기 때문이다. 단순히 ‘싸고 좋은 집’을 찾는 것보다, ‘돌려받을 수 있는 집’인지 확인하는 것이 먼저다.
보증보험은 임차인의 가장 큰 불안인 보증금 미반환 위험을 줄일 수 있다는 점에서 매우 유용하다. 가입 조건도 비교적 간단하며, 계약 체결일로부터 일정 기간 이내에 가입할 수 있고, 보증금액에 따라 1년에 수십만 원의 보험료로 큰 리스크를 방지할 수 있다. 특히 깡통전세 우려가 있는 저가주택이나 다가구주택, 신축 빌라 등에서 유효하다.
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그러나 보증보험도 만능은 아니다. 가장 큰 문제는 가입 거절이다. 임대인의 신용 상태, 담보 설정, 임대주택의 시세 등 여러 요건을 충족하지 못하면 가입이 불가능하거나, 일부 보험사는 위험지역을 자체적으로 정해 가입 자체를 제한하기도 한다. 또한 최근 보증금 반환 사고가 급증하면서 보증기관의 손실이 커지고 있고, 이에 따라 보험료가 상승하거나 조건이 까다로워질 가능성도 있다.
또 하나는 보험금 지급 시점이다. 임차인이 계약 만료 후 보증금을 돌려받지 못하면 곧바로 지급되는 것이 아니라, 보증기관의 심사와 절차가 필요해 평균 3~6개월의 시간이 걸릴 수 있다. 그 사이에 주거 불안정이 발생할 수 있으며, 법적 대응도 병행해야 한다는 부담이 따른다.
그럼에도 불구하고 보증보험은 전세 계약 시 필수 검토 항목이 되어야 한다. 안전장치가 없는 전세는 이제 너무 큰 모험이 되었고, 보험료 대비 리스크 회피 효과가 매우 크기 때문이다. 단순히 ‘싸고 좋은 집’을 찾는 것보다, ‘돌려받을 수 있는 집’인지 확인하는 것이 먼저다.
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