용인 힐스테이트 마크밸리 공급 늘었지만 부족한 수도권 아파트… 청약 경쟁 불가피 > 공지사항

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주택 수요는 단순히 가격이나 입지에 의해 결정되지 않는다. 수요자의 ‘세대’에 따라 주거 가치에 대한 기준과 선택 전략이 크게 달라진다. 같은 집을 두고도 누군가는 입지와 교통을, 누군가는 브랜드와 인테리어를, 또 다른 누군가는 자산 보존력을 중요하게 평가한다. 이러한 세대 간 주거 선택의 차이를 이해하는 것은 매도자, 건설사, 투자자 모두에게 중요한 기준이 된다.

MZ세대는 첫 주택 마련 단계에서 실거주와 재테크를 동시에 고려하는 경우가 많다. 이들은 출퇴근 시간을 중요시하며, 소형 아파트나 오피스텔을 선호한다. 또 SNS에 영향을 받는 만큼 디자인, 커뮤니티 시설, 스마트홈 기능 등의 감성적 요소에도 민감하다. 청약 가점이 낮기 때문에 분양보다 기존 주택을 통한 직거래나 투자에 적극적인 성향을 보이기도 한다.

반면 3040세대는 자녀 교육, 직장 접근성, 장기 거주 가능성 등을 중심으로 주거지를 선택한다. 학군, 대단지, 브랜드, 중형 평형 등이 선호 대상이며, 주택이 단순한 거주지가 아닌 가족의 라이프스타일을 담는 공간으로 기능하길 원한다. 이들은 전세보다는 실입주를 전제로 매매를 결정하며, 추후의 환금성도 함께 고려한다.

5060 베이비부머 세대는 자산 유지와 안정성에 초점을 둔다. 이미 거주 중인 주택을 정리하거나, 은퇴 이후를 위한 다운사이징 전략으로 주거지를 바꾸는 경우가 많다. 이들은 신축보다는 준공 10년 이상, 관리 상태가 양호한 단지를 선호하며, 의료시설 접근성, 조용한 환경, 단지 내 편의시설 등을 중요하게 여긴다.
용인 힐스테이트 마크밸리

세대별로 이렇게 다른 니즈는 부동산 마케팅, 상품 기획, 지역 개발 방향에도 영향을 준다. 주거 수요는 획일적이지 않으며, 세대의 특성과 인생 주기에 따라 변화한다. 따라서 시장 분석 시 단순한 통계보다, 세대별 수요 구조를 읽는 것이 더 중요한 통찰이 될 수 있다.