2025 신혼부부 신생아 주택 취득세 감면 조건 신청방법 알아보기 > 공지사항

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​안녕하세요. 신생아취득세 생활금융 찐플루언서, 찐주부J입니다.​​오늘은 지난달 드디어 베일을 벗었던 신생아 특례대출에 대해 자세한 리뷰를 해보려고 합니다. 전세도 가능하지만 매매를 중심으로 주담대 한도 금리, 대환과 신청 방법까지 알아보겠습니다.​이와 함께 필수적으로 내야 할 세금인 신생아 취득세 감면에 대해서도 함께 알아보면 좋을 듯합니다. ​​​​​신생아 특례대출​출시 전, 23년부터 화제가 되었던 신생아 특례대출 신청이다. 신생아를 출산 혹은 입양한 가구에서 주택 구입자금을 위한 주담대와 전세 중 선택하여 지원받는 제도를 의미한다. ​​​대출 접수일을 기준으로 2년 내 출산한 경우, 즉 23년 1월 1일 이후 출생아부터 신생아취득세 혜택이 적용된다. 이때 임신 중인 태아는 미포함되고, 만 2살 미만의 입양아도 포함한다. 게다가 혼인신고를 하지 않고, 자녀를 출산 및 입양한 경우까지 가능하다.​​​무주택 세대주의 주택 구입과 1주택 세대주의 신생아 특례대출 대환까지 포함된다는 것이 특징이다.​​​​주담대 한도 조건​가장 중요한 조건은 실거주이다. 실행한 날로부터 1개월 내에 전입하여 1년 이상 실거주를 유지해야 한다. 단, 아래에 해당하는 정당한 사유가 있다면 유예도 가능하다.​​​신청인과 배우자의 합산소득이 연 1.3억원으로 다른 디딤돌에 비해서는 주담대 조건이 완화된 느낌이다. 순자산가액은 4.69억원이다.​이때 혼인신고를 하지 않은 경우에는 신생아 기준의 신생아취득세 가족관계증명서상 등재된 부모의 합산 총소득을 심사 받게 된다.​​​​​대상 주택은 전용면적 85㎡, 수도권을 제외한 도시 지역이 아닌 읍 또는 면 지역은 100㎡까지 허용된다. 접수일을 기준으로 담보 주택 평가액은 9억원까지 적용된다는 점에서도 기준은 완화되어 있는 편이다.​주담대 한도는 5억원 이내로 DTI 60%, LTV 70%가 적용되며, 생애 최초 구입자는 80%를 적용받을 수 있다. ​​​​기존 1주택자 대상의 신생아 특례대출 대환은 신청 시기에는 제한이 없다. 단, 기존부터 구입자금 용도여야 하며, 기존 잔액 범위 내에서만 가능하다.​​​​​​주담대 금리​대출 기간은 10년, 15년, 20년, 30년 신생아취득세 중 선택할 수 있고, 5년간 특례 금리를 적용받을 수 있다. 이때 2년 내 추가 출산한 자녀가 있는 경우 1명당 5년씩 연장하여 15년까지 이용이 가능하다.​30년을 기준으로 합산 소득 1억원 초과 시에 연 3.30%가 적용된다. 시중 금리와 비교하면 굉장히 낮은 편이다. 소득이 낮아지면 최저 연 1.85%까지 가능하다.​​​​여기에 추가 우대 금리가 적용된다. 본인 또는 배우자의 청약 저축 가입 기간에 따라 연 0.3~0.5%의 우대를 받을 수 있다. 다만 이때 민영주택 지역별 최소 예치 금액이 납입이 완료된 이후로 5년이라 잘 신생아취득세 체크가 필요하다.​그 외에도 부동산 전자 계약 체결 0.1%, 신규 분양 0.1%, 2년 내 추가 출산 자녀 1명당 0.2%, 출생 후 2년 초과한 미성년 자녀 1명당 0.1%가 적용된다. 이때 우대 후 최저 연 1.2%의 금리가 적용된다.​​​특례 금리가 적용되고 난 이후에는 연 소득에 따라 주담대 금리가 변동된다. 8.5천만원 이하는 특례 금리에서 0.55%p를 가산한다. 연 소득이 초과하는 경우에는 추후에 다시 공지할 예정이다.​​​​상환 방법은 비거치 또는 1년 거치 원리금 균등, 원금 균등, 체증식 중 선택할 수 있다. ​중도상환 수수료는 신생아취득세 3년 이내에 상환한 경우 상환된 원금에 대해 1.2% 한도 내에서 부과된다. 단, 14일 이내에 철회했다면 면제된다.​​​​​​신청 방법​신청 시기는 소유권 이전 등기를 치기 전에 해야 한다. 만약 이미 등기를 한 경우라면 이전등기 접수일로부터 3개월 이내까지만 가능하니 잘 체크해야 한다. 단, 신생아 특례대출 대환은 신청 시기에 제한이 없다.​​​​신생아 특례대출 신청 방법은 2가지가 있다. 온라인은 기금e든든 홈페이지를 통해 가능하다. 대환의 경우에는 비대면으로 해야 한다.​직접 은행에 방문하는 경우에는 우리, 국민, 신한, 농협, 하나 은행 중 방문하면 된다.​​​​먼저 기금 포털 신생아취득세 및 은행 방문을 통해 조건이 가능한지에 대해 확인이 필요하다.​이후 온라인 또는 은행에 직접 방문하여 신청하고, 자산 심사를 받게 된다. 이후 결과를 신청자 휴대폰 번호 SMS로 확인하면 된다. 마지막으로 수탁은행에 필요서류를 제출하고 실행하면 된다.​​​​​​신생아 취득세 감면​매매, 즉 주택 구입을 하게 되면 필수로 내야 하는 세금도 줄일 수 있다. 바로 신생아 취득세 감면이다.​24년부터 25년 사이에 출산한 가구를 대상으로 한다. 5년 이내에 주택을 취득하거나 취득 후 1년 이내 출산하는 경우 혜택을 받을 수 있다. 단, 출산한 자녀와 실거주할 신생아취득세 목적으로 취득해야 한다.​​​​1가구 1주택자에게만 해당되지만 500만원 한도까지 100% 감면된다는 것이 꽤 큰 혜택이라 생각된다.​일반적으로 1주택자의 취득세율은 6억원 이하 1%, 9억원 이하 1~3%, 9억원 초과 주택에 한해서는 3%가 적용된다. 여기에 지방교육세 0.3%와 85㎡ 이상은 농어촌 특별세 0.2%가 함께 부과된다.​​​​​​이렇게 오늘은 아이를 출산하거나 입양하게 되면 받을 수 있는 신생아 특례대출 대환과 신청 방법까지 알아봤습니다. 주담대 금리와 조건이 꽤 괜찮고, 신생아 취득세 감면도 가능하니 계획이 있다면 활용하면 좋을 듯합니다.:)​​​​​안녕하세요. 생활금융 찐플루언서, 찐주부J입니다. 23년 뜨거운 관심을 받았던 특례 보금자리론이 신생아취득세 1월부로...​