가야역 롯데캐슬 스카이엘 모델하우스 분양조건 > 공지사항

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최근 가야역롯데캐슬 부산에 신규 아파트 분양이 줄을 잇고 있다. 얼마전 롯데의 하이엔드 브랜드인 르엘 리버파크 센텀이 분양을 했는데 2025년 7월 25일 오늘 가야역 롯데캐슬 스카이엘 견본주택이 개관했다. 일을 해야하는 관계로 모하에 직접 가보진 못하지만 방구석에서 홈페이지를 살펴보면서 분석을 해본다.​​가야역 롯데캐슬 스카이엘롯데건설규모: 지하 4층 ~ 지상 43층 4개동위치: 부산광역시 가야역롯데캐슬 부산진구 가야동 3-11번지 일원입주: 2026년 1월 예정세대수: 아파트 725세대 + 오피스텔 80세대​입지 및 커뮤니티 시설위치는 가야역 2번 출구에서 바로 보이는 초역세권이다. 부산 최대의 상권인 서면역까지는 2정거장 거리다. 인근에 범천차량기지가 이전후 천지개벽할 개발 계획이 준비 중이다. 다만 반경 500미터내에 초등학교가 없는 것은 단점이다.부산광역시 부산진구단지 배치는 건폐율이 높다보니 가야역롯데캐슬 그렇게 여유로워 보이진 않는다. 주상복합 느낌이랄까.. 그래도 뭐 있을건 다있어 보인다. 43층의 고층으로 짓다보니 도로에서 봤을때는 주변 다른 아파트에 비해 웅장해 보이긴 할 것이다.​커뮤니티 시설도 요즘 아파트에 있는거는 왠만큼 다 있다.​유니트별 평면도■ 59㎡A (25평형A) - 80세대59A타입은 요즘 보기 드물게 2베이 판상형구조다..;;;;(요즘 59타입도 4베이 판상형인 곳도 많은데..) 가야역롯데캐슬 그래도 방 3개에 드레스룸까지 있어서 실거주하기는 괜찮을 듯 하다. 분양가는 6억3,820만원~6억6,060만원이다.​■ 59㎡B (25평형B) - 40세대59B타입은 LDK 타워형 구조다. 요즘 아파트에서 흔히 볼 수 있는 구조인데 드레스룸이 제법 넓게 빠져서 쓸모 있어 보인다. 분양가는 6억3,630만원~6억5,920만원이다.​■ 77㎡A (32평형) - 120세대77A타입은 요즘 유행하는 4베이 판상형이다. 현관펜트리에 복도펜트리까지 있어서 수납력이 가야역롯데캐슬 좋다.드레스룸에 파우더코너까지 있어서 안방의 만족도도 높을듯 하다. 분양가는 8억1,360만원~8억4,280만원이다.​■ 84㎡A (35평형A) - 323세대​84A타입은 77A의 큰 버전이라고 보면될 정도로 구조가 똑같다. 77A도 구조가 좋은데 그거보다 조금더 넓어서 더 좋겠지 아마.. 분양가는 8억9,120만원~9억2,800만원이다.​■ 84㎡B (35평형B) - 162세대84B타입은 거실이 2면창이라 훌륭한 개방감을 느낄 수 있을 것이다. 이 타입 역시 가야역롯데캐슬 팬트리가 2개라 수납에는 문제가 없을 듯 하다. 분양가는 8억8,760만원~9억2,420만원이다.​■ 52㎡OA (26평형OA) - 40세대52OA타입은 오피스텔이다보니 전용율이 낮아서 상당히 좁게 느껴질 것으로 예상된다. 방도 2개에다가 화장실도 1개라 아이가 없는 신혼부부나 1인 가구에 적합할 것으로 보인다. 분양가는 3억5,900만원~3억8,000만원이다.​■ 69㎡OA (34평형OA) - 40세대69타입은 방2개인 것은 52타입과 동일하나 주방, 거실 공간이 가야역롯데캐슬 더 넓고 현관팬트리가 있다. 분양가는 4억7,900만원~5억원이다.​총평가야역 롯데캐슬 스카이엘은 내년 1월 입주예정으로 거의 준 후분양아파트라고 불 수 있겠다. 골조는 다 올라갔을 것이고, 아마도 내부 인테리어 작업 중이지 않을까 싶다.​■ 장점* 가야역 초 역세권* 서면상권 인접* 범천차량기지 재개발 수혜지역* 실거주자 입장에서는 입주가 얼마 안남은 것이 메리트(이건 반대로 투자목적으로는 가야역롯데캐슬 인플레이션 헷징이 불가하다는 점에서 단점이 될 수도 있음)* 확장비, 옵션(중문, 시스템에어컨 등) 무상제공​■ 단점* 다소 높은 분양가* 높은 건폐율에 따른 동간거리 협소* 인접한 초등학교 부재​이번 가야역 롯데캐슬의 분양흥행여부에 따라 추후 가야1구역의 성공과 더 나아가 부산 전체의 부동산경기를 가늠할 수 있는 바로미터가 되지 않겠나 싶은 생각이 든다.​