목동 맥캠퍼스 신정동 상가 공급정보 > 공지사항

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목동 목동 맥캠퍼스 맥캠퍼스 신정동 상가 공급정보​세계적으로 유명한 대한민국의 교육열은 관련 산업의 부흥으로 이어졌습니다. 학원가만 하더라도 전국 곳곳 유명세를 떨치는 지역이 많았는데요. 그 중 대치동을 잇는 서울 대표 학군에 목동 맥캠퍼스 상가를 알아보았습니다. ​​사업지는 서울시 양천구 일원에 들어서는 상가 건물로 수익형 부동산에서 가장 중요한 입지 맥점을 잡았다고 평가되었습니다. 총 두 개 동이 건축되는데 목동점은 권역 908-25번지 일원, 연면적 6,384.5㎡를 예고하였습니다. ​​지하 2층에서 지상 14층까지, 용적률 목동 맥캠퍼스 799.9%로 1개 동이 지어지며 건폐율은 59.8%가 산정됐는데요. B1F~3F까지는 전용면적 69㎡~112㎡의 근생 9실이 공급되며 4F부터는 96㎡~99㎡에 이르는 교육연구시설 22실이 구성되었습니다. ​​신정동 323-20번지에 위치한 신정 에듀 스퀘어는 대지 614㎡를 사용, 지하 1층부터 건축되며 연면적은 5,232.2㎡ 규모였습니다. 건폐율이나 용적률은 앞서 소개한 내용과 큰 차이가 없었고 14층을 최고층으로 한다는 점도 동일했습니다. ​​목동 맥캠퍼스 내부는 이용객을 위해 마련된 3대의 엘리베이터가 이동 편의를 높였고 교육·연구시설을 고층에 배치해 외부 목동 맥캠퍼스 소음을 최소화했습니다. 아울러 쾌적한 학습환경 조성을 위해 냉난방 공조 환기 시스템이 완비되었습니다. ​​목동점과 신정점은 일대 14개 단지를 배후로 둔 ‘앞단지’, ‘뒷단지’ 상권의 핵심 입지를 선점했는데요. 각각 목동서로와 목동동로를 접한 코너 자리에 위치해 도보 유동객이나 차량 이용자에게 노출되기 쉬웠습니다. ​​즉, 가시성이 뛰어났다는 의미인데요. 이는 집객력에도 영향을 미쳐 고객 확보에 유리한 여건을 확보했다고 판단됐습니다. 대단위 아파트 단지로 둘러싸인 중심 상권지이자 유동인구가 많은 슬리퍼 상권이라는 목동 맥캠퍼스 사실도 이러한 추정을 근거했습니다. ​​특히나 대형 학원들이 밀집해 대치동과 함께 국내 최고 학군지로 일컬어지는 권역의 특성을 감안하면 교육·연구시설은 그 자체로 안정적인 수익률을 전망하게 했는데요. 무엇보다 그간의 공급이 외곽에 집중됐던 터라 입지만으로도 희소성이 부여됐습니다. ​​일대 공실률이 최저 수준이라는 점도 참고할 필요가 있어 보였고요. 본격적으로 수요를 살펴보면 맥캠퍼스 목동 주변으로 약 6만여 세대, 신정점 부근에는 총 7.5만여 세대가 위치했고 중소 단지와 빌라, 주택까지 고려하면 목동 맥캠퍼스 수요는 더욱 확장됐습니다. ​​이대목동병원을 비롯해 관공서 등이 밀집한 환경이라 직장인 수요도 만만치 않았는데요. 반경 1KM 이내에만 각각 3만, 3.7만 명이 추정돼 그야말로 매머드급 배후수요라는 표현이 적절했습니다. ​​게다가 도보권에서 다수의 학교가 확인되었는데 목동점은 2분이면 도달하는 월촌중, 한가람고를 포함해 6개 소의 초등학교와 중학교 3개, 고등학교 2개 소가 인접했습니다. 신정 에듀 스퀘어도 양명초를 비롯, 18개의 학교가 근접했습니다. ​​때문에 초등생부터 고등학생 이상까지, 예체능, 보습, 입시 등 목동 맥캠퍼스 다양한 분야의 교육업이 가능했습니다. 부천이나 광명, 김포 등 인접권에서 유입되는 수요층도 적지 않아 안정된 매출이 예상됐는데요. 이는 높은 임대수익률로 이어질 듯 보였습니다. ​​교통망은 자차나 대중교통 모두 부족함이 없었습니다. 경인로, 공항대로, 올림픽대로 등 주요 도로망과 연계된 데다 9호선, 2호선 역세권이라 마곡, 여의도 등 주요 업무지구 이동이 수월했습니다. ​​명문 학군지의 경우 임차뿐 아니라 매수 거래가 활발하게 이루어졌는데요.목동 맥캠퍼스는 고정 수요층 및 유동객이 많은 입지적 목동 맥캠퍼스 특징 외에 재개발 호재를 품고 있어 시세 차익 가능성이 높았습니다. ​​지역 일대에 재건축 사업이 예고된 세대 규모만 약 52,000여 가구에 달해 미니 신도시급 변화가 전망되었기 때문인데요. 주거 환경 개선에 따른 정주 및 유동인구의 증가, 그로 인한 집객력 향상 등 미래 가치가 우수했습니다. ​​마지막으로 MD 구성도 짚어봤는데요. 지하층은 고층부에 입점할 학원 전용 독서실이나 스터디 카페가 유리해 보였고 도보 접근성이 좋은 1층은 베이커리, 편의점, 목동 맥캠퍼스 카페, 약국 등 유동객과 인근 주민을 타깃 한 생활 밀접 업종이 권장됐습니다. ​​2, 3층 역시 고정객 유치가 용이한 업종이 유력하다고 판단됐는데요. 미용, 에스테틱과 같은 뷰티 업종이나 병·의원을 포함한 메디컬 센터, 그 외 요가 및 필라테스 등의 운동시설이 적합하다고 생각됐습니다. ​​목동 맥캠퍼스는 대규모 배후수요가 결집될 중심상권, 그중에서도 가시성, 집객력이 우수한 핵심 입지를 선점해 가치 전망이 높았는데요. 학령인구 감소에도 매년 성장세를 더해가는 사교육 시장을 목동 맥캠퍼스 생각하면 매력적인 수익형 상품이라고 사료됐습니다.