용인 힐스테이트 마크밸리 전세사기 방지를 위한 제도들, 현실은 어떤가 > 공지사항

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리츠(REITs)는 다수의 투자자에게서 자금을 모아 부동산에 투자하고, 그 수익을 배당 형태로 돌려주는 간접 투자 방식이다. 상장 리츠가 주식시장에서도 활발히 거래되고 있지만, 최근에는 ‘비상장 리츠’에 대한 관심도 커지고 있다. 특히 부동산 직접 투자가 어려운 개인 투자자에게 대체 자산으로 주목받고 있다.

비상장 리츠의 가장 큰 장점은 높은 배당수익률과 비교적 낮은 변동성이다. 오피스, 물류센터, 호텔 등 장기 임대가 가능한 자산에 투자하고, 매월 또는 분기별로 임대수익을 배당하기 때문에 안정적인 수익을 기대할 수 있다. 또한 공모형이 아닌 사모형 리츠는 운용 전략이 유연하고, 특정 섹터나 입지에 집중 투자할 수 있다는 점에서 차별화된다.
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예를 들어 최근 주목받는 물류센터 리츠는 이커머스 성장과 함께 안정적인 임차 수요를 확보하고 있어 수익성이 높다. 반면 데이터센터, 지식산업센터, 공유오피스 등에 투자하는 리츠는 성장성을 노린 전략으로 구성된다. 투자자는 자신의 성향에 맞춰 배당형 또는 시세차익형 상품을 선택할 수 있다.

그러나 비상장 리츠는 유동성이 낮다는 단점이 있다. 상장 리츠는 언제든지 주식처럼 매매가 가능하지만, 비상장 리츠는 최소 수년간 환매가 불가능하거나, 환매에 제약이 있다. 또한 운용사의 역량에 따라 수익률이 달라지기 때문에 신뢰할 수 있는 리츠 운용사를 고르는 것이 중요하다.

부동산 시장이 불확실할수록 직접 투자보다는 간접 투자의 수요가 늘어난다. 비상장 리츠는 소액 투자자에게 안정성과 수익성을 동시에 제공할 수 있는 대안이 될 수 있지만, 그만큼 철저한 검토와 이해가 선행되어야 한다.