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최근 서울 및 수도권 일부 지역에서 지역주택조합 관련 분쟁과 피해 사례가 증가하면서, 실수요자 중심의 청약 수요가 민간분양 단지로 다시금 이동하고 있습니다. 국토부는 이에 따라 조합 설립요건 강화와 사전검증 절차 도입을 예고했습니다.

지역주택조합은 토지확보율이나 조합원 모집 과정의 불투명성, 시공사 미확정 등의 문제로 인해 실입주까지 오랜 시간이 걸리거나 사업이 무산되는 사례가 다수 발생하고 있습니다. 조합원 간 갈등, 분담금 증가 이슈도 잦습니다.

안정적인 청약 구조를 원하는 실수요자들이 선호하는 단지는 다음과 같습니다:

• 청라 피크원푸르지오
  
• 회천중앙역 로제비앙
  
  

정부는 최근 ‘지역주택조합법’ 개정안 마련을 추진 중이며, △사전 분양승인 △토지 확보 비율 명확화 △조합 탈퇴자 보호장치 등을 포함할 예정입니다. 그러나 이미 가입한 조합원들의 피해 회복은 한계가 있는 실정입니다.

확정분양, 건설사 직영, 검증된 브랜드 단지 중심으로 수요가 몰리는 단지는 아래와 같습니다:

• 원종 휴먼빌 클라츠
  
• 대전 성남 우미린 뉴시티
  

이에 따라 실수요자들은 조합원이 아닌 일반공급 중심 청약을 택하거나, 공공분양 또는 선분양 기준이 명확한 민간단지로 이동하는 추세입니다. 계약서 작성 시점의 조건이 명시된 분양단지를 선호하는 경향이 뚜렷합니다.

신뢰도 높은 시공사와 사업 주체를 갖춘 분양단지는 다음과 같습니다:

• 용인 푸르지오 원클러스터 모델하우스
  
• 용인푸르지오 원클러스터