대구주택경매 남구 봉덕동 주택 매매 > 공지사항

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1. 대구경매 물건 개요 및 입지 분석대구광역시 달서구 송현동에 위치한 신축 근린주택 경매 물건입니다. 해당 물건은 대구대남초등학교 북서측 인근에 위치하며, 주변에는 다세대주택, 일반주택, 근린생활시설 등이 조성되어 있습니다.교통편의성 차량 접근이 가능하며, 도보 약 500m 거리에 대구 지하철 1호선 월촌역이 있어 대중교통 이용이 용이합니다.생활 인프라 주변에 시장, 편의점, 식당 등이 있으며, 대남초등학교, 대서중학교, 상원고등학교와의 접근성이 대구경매 좋아 주거 수요가 안정적입니다.2. 물건 상세 정보토지 면적 212㎡ (64.13평)건물 면적 466.33㎡ (141.06평)구조 철근콘크리트 구조 (철근콘크리트 지붕)층 구성1층 주차장2층 업무시설 및 다가구주택 (2세대)3층 업무시설 및 다가구주택 (4세대)4층 업무시설 및 다가구주택 (4세대)5층 주인 세대 (복층 구조)주차 시설 총 8대 주차 가능해당 건물은 2023년 2월 사용승인이 완료된 신축 건물로, 내부 및 외부 상태가 대구경매 매우 양호합니다. 특히, 건물의 관리 상태가 좋아 공실이 적고 임대 수익이 안정적일 것으로 예상됩니다.3. 권리 분석 및 임차인 현황말소기준등기 2023년 3월 8일 근저당권 (엠씨아이대부(주))임차인 현황임X섭 202호 / 보증금 1억 2천만 원 (대항력 없음)정X진 302호 / 보증금 2천만 원 + 월 30만 원 (소액임차인, 임차권 등기)조X익 501호 / 보증금 미상 (배당요구 없음)최X연 대구경매 4층 / 보증금 2천만 원 + 월 55만 원 (소액임차인)주요 권리 분석을 통해 임차인의 배당 요구와 대항력 여부를 파악하였으며, 명도 리스크를 최소화할 수 있는 전략을 마련할 수 있습니다.4. 수익 분석(예상치)항목 금액원룸 월세 500만 원 (보수적) 쓰리룸 월세 1000만 원 (보수적) 주인 세대 전세 1.5억 원월세 수익 합계 400만 원대출 70% 활용 대구경매 시 수익 분석대출금 4.3억 원보증금 6천만 원취등록세 및 명도 비용 약 1500만 원실투자금 1억 4500만 원대출 이자 (4%) 월 145만 원순수익 월 255만 원수익률 21%5. 경매 입찰 전략인근 경매 사례를 기준으로 평당 970만 원을 산정하여 6.2억 원을 목표 낙찰가로 설정합니다.대구 달서구 송현동의 개발 호재 및 근린주택 수요를 고려했을 때, 적정 입찰가로 대구경매 수익 극대화가 가능합니다.최근에 인근에 경매로 매각된 사례가 있습니다. 해당 물건은 한국토지주택공사가 임차인우선매수권을 양도받아 매입했으며 평당 970만원 정도에 매입했습니다. 사용승인일은 2016년식으로 해당 경매물건보다는 구축이며 토지랑 건물면적은 2배정도 큽니다. 6. 투자 포인트 및 리스크 관리신축 근린주택으로 감가가 적고 유지보수 비용이 낮습니다.명도 리스크는 현황에 맞춰 철저히 분석했으며, 실투자금을 최소화하여 안정적인 수익 창출이 가능합니다.입지 분석을 대구경매 통해 교통, 교육, 상업시설 인프라를 충분히 갖춘 지역에 위치합니다.대출 이자 대비 월세 수익률이 높아, 현금 흐름이 매우 안정적입니다.7. 결론 – 이 물건을 추천하는 이유투자의 판단은 전적으로 본인에게 있으며, 수익률 분석은 예시일 뿐 현장 조사 시 실제 상황에 따라 달라질 수 있음을 참고하시기 바랍니다. 대구 송현동의 신축 근린주택은 안정적인 월세 수익과 수익률을 대구경매 자랑합니다.대출을 활용한 투자 시 1억 4500만 원의 소자본으로 255만 원의 월 수익을 기대할 수 있어안정성과 수익성을 모두 잡을 수 있는 최적의 투자처입니다.지금 바로 경매 참여를 통해 안정적인 현금흐름을 확보해 보세요! 명함을 클릭하시면 전화로 연결됩니다!!#대구경매 #송현동경매 #대구근린주택 #신축근린주택 #경매물건추천 #월세수익 #수익형부동산 #대구부동산투자 #경매수익분석 #경매입찰전략 #대구송현동근린주택 #근린주택투자 #대구월세수익 #대구신축경매 #부동산경매 #대구주택경매 #송현동부동산 #경매투자 대구경매 #월세400만원 #소액투자