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한때 부동산 투자자들 사이에서 ‘갭투자’는 소액으로도 수익을 창출할 수 있는 강력한 전략으로 여겨졌습니다.
전세를 끼고 매매하는 방식은 초기 자금 부담을 낮추고, 시세차익을 노릴 수 있다는 장점이 있었습니다. 하지만 최근 시장 환경은 이 전략의 리스크를 더욱 부각시키고 있습니다.

우선, 전세가격 하락과 역전세 현상이 커지면서 보증금을 돌려줘야 할 집주인의 부담이 늘고 있습니다.
과거에는 전세를 새로 놓으면 자연스럽게 기존 보증금을 충당할 수 있었지만, 지금은 전세 수요가 줄어들고 가격이 떨어져서 차액을 집주인이 직접 감당해야 합니다.

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또한 금리 인상으로 인해 대출 이자 부담이 크게 늘었습니다.
갭투자는 대부분 레버리지를 활용한 전략이기 때문에 금리가 오를수록 수익률이 급격히 낮아지고, 심지어 손실로 전환될 가능성도 큽니다.

부동산 규제도 한몫하고 있습니다.
다주택자에 대한 세금 부담과 대출 규제가 강해지면서 갭투자의 진입 장벽이 높아졌고, 일부 지역에서는 실수요가 줄면서 매매가 하락세로 돌아선 곳도 많습니다.

이제 갭투자는 단기 수익이 아닌 장기 보유 전략과 결합했을 때만 유효한 방식으로 변화하고 있습니다.
수익보다 ‘보존’을 우선시하는 보수적 접근이 요구되며, 입지 분석과 수요 조사, 현금 흐름 관리가 필수적인 시대입니다.