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한동안 부동산 시장에는 “신축은 무조건 오른다”는 이른바 ‘신축 불패’ 신화가 있었습니다.
특히 수도권과 대도시에서는 신축 아파트가 높은 가격에도 불구하고 빠르게 완판되었고, 입주 후 시세 상승이 이어졌습니다.

하지만 최근 이 공식은 흔들리고 있습니다.
건설 원가 상승과 고금리 환경, 전세시장 위축 등이 맞물리면서 신축 분양 단지의 청약 경쟁률이 낮아지고 미분양이 속출하는 사례도 늘고 있습니다.
특히 지방 소도시나 외곽지역의 경우, 분양가가 주변 시세보다 과도하게 높게 책정되며 실수요자들의 외면을 받고 있습니다.

그럼에도 불구하고 신축 아파트의 상품성과 가치가 사라진 것은 아닙니다.
신축은 최신 설계와 에너지 효율, 스마트홈 기술, 편리한 커뮤니티 시설을 제공하며, 유지보수 비용이 적고 생활 만족도가 높습니다.
입지와 상품 구성이 적절하다면 여전히 높은 수요를 유지할 수 있습니다.
부천 원종 휴먼빌 모델하우스

‘신축 불패’는 조건부 진리로 이해해야 합니다.
도시 내 입지, 브랜드, 분양가 수준, 공급량 등을 종합적으로 고려할 때 비로소 해당 공식이 적용될 수 있으며, 단순히 신축이라는 이유만으로 무조건 성공을 기대하기에는 시장이 점점 정교해지고 있습니다.