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다주택자에 대한 양도세 중과 제도는 그동안 부동산 시장 안정화 정책의 핵심 축 중 하나였습니다. 그러나 2023년부터 정부는 거래 활성화를 유도하기 위해 양도세 중과를 한시적으로 유예하거나 완화하는 조치를 단행했습니다. 이는 장기 침체 국면에 진입한 주택 시장에 매물을 유도하고, 실수요자의 진입 기회를 늘리기 위한 전략적 접근입니다.

과거에는 조정대상지역 내 2주택자의 경우 기본세율(6~45%)에 20%, 3주택 이상은 30%의 중과세율이 적용되어, 사실상 양도 자체가 어려운 구조였습니다. 이러한 제도는 투기 수요 억제에는 효과가 있었지만, 결과적으로 거래 절벽을 초래하고 매물 잠김 현상을 유발했다는 비판이 많았습니다.

양도세 중과 완화는 다주택자의 자산 포트폴리오 조정을 가능하게 하며, 노후 준비 또는 부채 상환을 위한 매각을 유도하는 효과가 있습니다. 또한 상대적으로 가격이 안정된 시기에 실수요자가 원하는 입지를 매입할 수 있는 기회를 제공하는 긍정적인 효과도 기대됩니다.

하지만 동시에, 다주택자의 매물이 늘어나면서 특정 지역의 단기 공급 과잉 현상(https://homeyourhome.co.kr)이 나타날 가능성도 있으며, 이는 지역 간 가격 변동성 확대 요인으로 작용할 수 있습니다. 특히 중저가 아파트를 중심으로 한 하방 압력이 커질 경우, 시장 전체의 불확실성도 커질 수 있습니다.

따라서 양도세 중과 완화 조치는 단기 거래 활성화에는 효과적이지만, 장기적으로는 보유세, 종부세, 취득세 등 다른 세제와의 균형 속에서 지속적인 검토가 필요합니다. 다주택자의 세무 전략 역시 더욱 정교해져야 하며, 시기와 방법을 신중히 선택하는 것이 중요해졌습니다.